Bürolofthäuser
zum Kauf im
Tabakquartier

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Ein Projekt der:

AtelierhäuserModernes Arbeiten in
der pulsierenden
Atmosphäre des neuen
Tabakquartiers.

01
Einleitung

Das Eigenheim

für Ihre Arbeit

ATELIERHÄUSER - Inspiration durch Individualität (Ausstattungsbeispiel)

Die AtelierHäuser verbinden die Ästhetik eines traditionellen Industriebaus mit einer zeitgemäßen Innenarchitektur und der neuesten technischen Ausstattung – umgeben von der pulsierenden Atmosphäre des Tabakquartiers in Woltmershausen. Hier entstehen bis Sommer 2022 in einem ehemaligen Tabaklager 30 repräsentative Bürolofthäuser mit jeweils circa 230 m² zum Kauf. Separate Eingänge geben jedem AtelierHaus dabei einen besonders eigenständigen Charakter. Im Inneren erwarten Sie offene Galerien, etagenübergreifende Büroräume sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung vom Echtholzparkett bis zum schnellsten Internet Bremens: Die AtelierHäuser sind der Ort für eine individuelle und kreative Arbeitskultur auf einem neuen Niveau.

Alles, was Arbeiten und Leben noch angenehmer macht, bietet Ihnen das urbane und grüne Tabakquartier mit Gastronomie, Kultur und Betreuungsmöglichkeiten. Außerdem überzeugt das Quartier mit kurzen Wegen, innovativen Mobilitätshäusern und einer guten Anbindung in die nahe Innenstadt – mit Fahrrad, Auto und ÖPNV. Willkommen im Büro der Zukunft!

GUTE AUSSICHTEN - Platz für Weitblick und Kreativität

ATELIERHÄUSER - Inspiration durch Individualität (Ausstattungsbeispiel)

02
Architektur

Eigener Zugang,
einmalige Bauweise

Bis Sommer 2022 entstehen in einem ehemaligen Tabaklager aus den 1970er Jahren 30 moderne Bürolofthäuser mit jeweils circa 230 m² zum Kauf. Das Besondere: Jedes der AtelierHäuser verfügt über einen eigenen, repräsentativen Eingang – gehen Sie einfach Ihren individuellen Weg!

Unverwechselbar ist auch der Stil der AtelierHäuser: Der Charme eines traditionellen Industriebaus trifft hier auf zeitgemäße innenarchitektonische Konzeption sowie eine Ausstattung von morgen. Die offene Atelier- und Galeriearchitektur über ganze drei Etagen mit ihrem großzügigen Design und ihrer puristischen Ästhetik macht Lust auf etagenübergreifendes Zusammenarbeiten. Frühentschlossene haben die Gelegenheit, zwei oder mehr AtelierHäuser zu kombinieren – jeweils mit Abstellräumen und bei Bedarf mit eigenem Doppelstellplatz in der Tiefgarage im Untergeschoss. Große Räume für große Ideen!

HOCH 3 - Purismus und Ästhetik über drei Etagen

HOCH 3 - Purismus und Ästhetik über drei Etagen

03
Ausstattung

Traditioneller Charme
und modernes Design

Die Ausstattung vereint Elemente ursprünglicher Industriearchitektur mit allen Annehmlichkeiten zeitgemäßer Raumgestaltung. In den Büros sorgen hochwertiges Echtholzparkett sowie bodentiefe Fensterfronten für ein angenehm helles Ambiente. Durch eine Deckenhöhe von mindestens 2,7 m in den Zwischenetagen und großzügige Abstellräume bleibt viel Platz für das Wesentliche: eine Arbeitsatmosphäre, in der Ästhetik auf Wohlgefühl und Effizienz trifft. Dazu gehören auch stilvolle Sanitärboxen mit WC und Dusche, praktische Videogegensprechanlagen und natürlich Bremens schnellstes Internet (bis zu 10 Gbit/s möglich). Für kreative Atempausen verfügt jedes AtelierHaus über Balkon, Terrasse und einen kleinen Garten. Auch in der Tiefgarage mit E-Lade-Vorrüstungen an jedem Stellplatz gilt: Grün denken und handeln!

WERTIG UND HELL - Die richtige Ausstattung für gutes Arbeiten (Ausstattungsbeispiel)

ZEITGEMÄß - Viel Raum für große Gedanken (Ausstattungsbeispiel)

04
Preise & Grundrisse

Ein Stil,
viele Möglichkeiten

Die AtelierHäuser überzeugen durch großzügige Grundrisse mit Flächen von circa 230 m² und der Möglichkeit, mehrere Bürolofts zu kombinieren.

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05
Lage

Das Tabakquartier:
So sieht die Zukunft aus

TABAKQUARTIER - Vogelperspektive

Die AtelierHäuser Am Tabakquartier 50 in Woltmershausen sind Teil des inspirierenden Bremer Standorts für zeitgemäßes Leben und Arbeiten. Das Quartier punktet durch historische, zum Teil denkmalgeschützte Architektur in Kombination mit modernem Design, eine zukunftsfähige technische Ausstattung und innovative Mobilitäts- und Energiekonzepte.

Nicht zuletzt überzeugt das Tabakquartier durch kurze Wege und gastronomische Angebote für jeden Tag: ob Streetfood in der Foodbox, italienische und alpenländische Küche im JUSTUS oder kleine Snacks beim Bäcker Müller & Egerer oder in der Manufaktur Edel & Süß. In den nahegelegenen Geschäften finden Sie auch sonst alles für den täglichen Bedarf.

Nach der Arbeit geht es ins „Lifestyle and Sport“-Studio von EASYFITNESS in der FABRIK, in der Boulderhalle von der Boulder Base Bremen, in den Fitnesspark Sportwelt oder zu einer kleinen Laufrunde durch das Quartier bis zur nahen Weser. Entspannung vom Arbeitstag versprechen zukünftig auch die vielen Parkanlagen, Dachterrassen und der Highline-Garten – die Kleinen fühlen sich auf liebevoll gestalteten Spielplätzen oder in der Kita richtig wohl. Einen kulturellen Tagesabschluss bietet ein Besuch im Boulevardtheater Bremen, bei den Bremer Philharmonikern oder in der Eventlocation Heizwerk. Ihre Geschäftspartner kommen danach einfach im urbanen Lifestyle-Hotel unique by ATLANTIC Hotels unter.

Hin und weg geht es übrigens ganz leicht dank der Nähe zur Bremer Innenstadt, der vielen Fahrradwege und Parkplätze sowie einer guten ÖPNV-Anbindung (Linie 24 und 63 über Hauptbahnhof und Bahnhof Neustadt). Willkommen im Quartier der Zukunft!

FOODBOX - Genießen im stylischen Industrieambiente

DAS HEIZWERK - Eventlocation

BREMER PHILHARMONIKER - Ab Anfang 2022

EASY FITNESS - "Lifestyle und Sport"-Studio

JUSTUS - Gastronomie

TABAKQUARTIER - das Mittendrin Quartier

BOULEVARDTHEATER BREMEN - Ab September 2021

TABAKQUARTIER - Vogelperspektive

Lageplan
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Tabakquartier Übersicht
Gewerbe
(1) Die Fabrik
Gewerbe · Miete
(1) Musterloft - Die Fabrik
Gewerbe · Miete
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Gewerbe · Miete
(2) Musterloft - Alter Tabakspeicher
Gewerbe · Miete
(3) Alter Tabakspeicher II
Gewerbe · Miete
(4) Atelierhäuser
Gewerbe · Kauf
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Gewerbe · Miete
(6) Tabak Halle 3
Gewerbe · Miete
Wohnen
(1) Speicherlofts
Wohnen · Kauf
(2) Atelierhäuser 2
Wohnen
(2) Atelierhäuser 3
Wohnen
(3) Neubebauung
Wohnen · Miete & Kauf
Freizeit & Kultur
unique by ATLANTIC Hotels
Hotel
Heizwerk
Eventlocation
(1) Die Foodbox
Gastronomie
(2) Justus
Gastronomie
(3) Manufaktur Edel & Süß
Gastronomie
Müller & Egerer
Bäckerei & Konditorei
Boulevardtheater Bremen
Theater
Bremer Philharmoniker
Orchestersaal
Zentrum der freien Künste
Kunst- & Kulturräume · Miete
EASYFITNESS
„Lifestyle and Sport“-Studio
Boulder Base Bremen
Boulderhalle
(1) Lauf- & Erlebnisstrecke
Parkanlage
(2) Highline-Garten
Grünanlage
Kita
Kindertagesstätte & Krippe
Mobilität
Mobilitätshäuser
Parkhäuser Plus
Mobilitätshäuser
Parkhäuser Plus
Mobilitätshäuser
Parkhäuser Plus
(1) Huder Straße
BSAG Haltestelle · ÖPNV
(2) Warturmer Heerstraße
BSAG Haltestelle · ÖPNV
Energie
Photovoltaikanlagen
Solar- & Kundenstromanlage
Photovoltaikanlagen
Solar- & Kundenstromanlage
Photovoltaikanlagen
Solar- & Kundenstromanlage
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COMING SOON: Die „AtelierHäuser“ – Bürolofthäuser zum Kauf im TABAKQUARTIER COMING SOON: Die „AtelierHäuser“ – Bürolofthäuser zum Kauf im TABAKQUARTIER
COMING SOON: Die „AtelierHäuser“ – Bürolofthäuser zum Kauf im TABAKQUARTIER

27.03.2021 – Was Sie und Ihr Unternehmen erwartet? Eine kreative Arbeitskultur auf einem neuen Niveau. Mit den „AtelierHäusern“ entstehen 30 Bürohäuser mit jeweils circa 230 m² Nutzfläche und einer einzigartigen, offenen Galeriearchitektur über drei Ebenen in der ehemaligen Tabaklagerhalle „Halle 6″.

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Zweite Boulderhalle von der Boulder Base Bremen entsteht im TABAKQUARTIER – Eröffnung für Anfang 2022 geplant Zweite Boulderhalle von der Boulder Base Bremen entsteht im TABAKQUARTIER – Eröffnung für Anfang 2022 geplant
Zweite Boulderhalle von der Boulder Base Bremen entsteht im TABAKQUARTIER – Eröffnung für Anfang 2022 geplant

26.03.2021 – PRESSEMITTEILUNG: Die Boulder Base Bremen eröffnet einen zweiten Standort im TABAKQUARTIER in Woltmershausen. Der Mietvertrag wurde nun für die „Halle 2“ unterschrieben. Aus der ehemaligen Tabaklagerhalle wird damit unter der Projektentwicklung von Justus Grosse eine moderne Boulderhalle mit mehr als 2.000 Quadratmetern Boulderwandfläche. Die Eröffnung ist für Anfang 2022 geplant.

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„Neue Bauprojekte im Tabakquartier sind kurz vor dem Start“ „Neue Bauprojekte im Tabakquartier sind kurz vor dem Start“
„Neue Bauprojekte im Tabakquartier sind kurz vor dem Start“

25.03.2021 – WESER-KURIER: „Ein moderner Bürokomplex, der an einen alten Tabakspeicher erinnert, Lofthäuser, die in verlassene Lagerhallen eingebaut sind, und eine Garage für die Mobilität der Zukunft stehen kurz vor dem Baustart.“

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Schon bald spielt hier die Musik: Ab Frühjahr 2022 im neuen Übungssaal der Bremer Philharmoniker Schon bald spielt hier die Musik: Ab Frühjahr 2022 im neuen Übungssaal der Bremer Philharmoniker
Schon bald spielt hier die Musik: Ab Frühjahr 2022 im neuen Übungssaal der Bremer Philharmoniker

11.02.2021 – Und so soll es aussehen: Die ehemalige denkmalgeschützte Tabaklagerhalle „Halle 1“ wird neben dem BOULEVARDTHEATER BREMEN auch zur neuen Wirkungsstätte der Bremer Philharmoniker. In den neuen Räumlichkeiten wird es u. a. einen Saal mit bis zu 380 Plätzen geben, welcher auch von anderen Akteuren genutzt werden kann. Als optimale Ergänzung liegt daher auch das Zentrum der Freien Künste in direkter Nachbarschaft.

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„Loftwohnungen fürs Tabakquartier: Erster B-Plan für Vorderes Woltmershausen“ „Loftwohnungen fürs Tabakquartier: Erster B-Plan für Vorderes Woltmershausen“
„Loftwohnungen fürs Tabakquartier: Erster B-Plan für Vorderes Woltmershausen“

21.01.2021 – WESER-KURIER: Wie könnten die ersten Wohnungen auf dem Gelände der ehemaligen Zigarettenfabrik Martin Brinkmann aussehen? Wir geben Antworten auf die wichtigsten Fragen zum ersten Bebauungsplan für das Tabakquartier.

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200. Unternehmen entscheidet sich für das TABAKQUARTIER 200. Unternehmen entscheidet sich für das TABAKQUARTIER
200. Unternehmen entscheidet sich für das TABAKQUARTIER

18.12.2020 – PRESSEMITTEILUNG: Das neue Bremer Zukunftsquartier verzeichnet einen weiteren Erfolg in seiner dynamischen Entwicklung: Mit der DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH hat sich nun das 200. Unternehmen für das TABAKQUARTIER entschieden. Der einzige bundesweit tätige Stadtentwickler wird ab Anfang 2021 in den „Alten Tabakspeicher“ an der Senator-Apelt-Straße einziehen, in dem es drei Bürolofts erworben und zusätzlich drei Bürolofts gemietet hat. Schon bald werden hier circa 16 Mitarbeiter für das nationale Wettbewerbsmanagement und die strategische Akquise tätig sein.

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Neue Gastronomie im TABAKQUARTIER: Italienische und alpenländische Küche im „JUSTUS“ – ab September 2021 Neue Gastronomie im TABAKQUARTIER: Italienische und alpenländische Küche im „JUSTUS“ – ab September 2021
Neue Gastronomie im TABAKQUARTIER: Italienische und alpenländische Küche im „JUSTUS“ – ab September 2021

16.12.2020 – PRESSEMITTEILUNG: Noch mehr kreative Küche gibt es schon bald im Bremer TABAKQUARTIER. Denn wie die Betreiber von Q Gastro & Events und die Quartiersentwickler von Justus Grosse nun bekannt gegeben haben, entsteht im Erdgeschoss des vierten Bauabschnitts der FABRIK gegenüber vom neuen Mobilitätshaus MOBI 1 und in Nähe des zukünftigen Boulevardtheaters Bremen ein neues Restaurant unter dem Namen „JUSTUS“.

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Bremer Philharmoniker ziehen ins TABAKQUARTIER: Neuer Mietvertrag unterschrieben – Einzug für Frühjahr 2022 geplant Bremer Philharmoniker ziehen ins TABAKQUARTIER: Neuer Mietvertrag unterschrieben – Einzug für Frühjahr 2022 geplant
Bremer Philharmoniker ziehen ins TABAKQUARTIER: Neuer Mietvertrag unterschrieben – Einzug für Frühjahr 2022 geplant

11.12.2020 – PRESSESTELLE DES SENATS: Die Entwicklung des Tabakquartiers in Woltmershausen schreitet weiter voran: Die Bremer Philharmoniker unterzeichneten jetzt einen Mietvertrag für ihr neues Probendomizil in der denkmalgeschützten Halle 1.

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Filmprojekt der TBZ über den „FABRIK“-Schriftzug Filmprojekt der TBZ über den „FABRIK“-Schriftzug
Filmprojekt der TBZ über den „FABRIK“-Schriftzug

24.11.2020 – Wie ist eigentlich unser schöner „FABRIK“-Schriftzug im FABRIK-Innenhof entstanden? Die Entstehung zeigt ein aktuelles Filmprojekt des Technischen Bildungszentrums Mitte (TBZ). Der Kurzfilm begleitet die Schüler der Werkschulklasse WKS 171 in der Metallwerkstatt der TBZ bei der Arbeit für die „FABRIK“.

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„Tabakquartier als Pionierstandort“ „Tabakquartier als Pionierstandort“
„Tabakquartier als Pionierstandort“

19.11.2020 – Das Tabakquartier vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit und schafft auf diese Weise ein „Zentrum der kurzen Wege“. Genau hieraus ergibt sich laut einer aktuellen Studie von Bremer Wirtschaftswissenschaftlern verschiedener Einrichtungen für einige Wirtschaftszweige die Chance. Prozesse der Nutzungs- und Funktionsmischung werden beschleunigt und so die zunehmende Urbanisierung von Quartieren in Städten gefördert.

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